買房、賣房與住房安排
房貸轉貸回本期
比較轉貸全成本與提前還款的兩種策略。
01
填入你的條件
所有數字先留白；沒有的費用請明填 0。
先填入條件，再看你的結果
可以自行填寫，或明確帶入手算範例了解用法。
畫面格式化只調整顯示位數，不改變計算原值。需依法或契約逐步捨入者，以該分項說明為準；分項各自顯示後相加，可能與原值合計的顯示有尾數差。
公式、規則與使用限制
兩邊以相同剩餘本金計算完整攤還表，原貸或新貸還清後的月份支付為零。轉貸成本於第零月支付；逐月累積原貸支付減新貸支付，再扣除轉貸成本。
第一次回本是累積差額第一次不小於零；持續回本另外檢查後續月份是否再轉負。全期淨節省是原貸全期支付，扣除新貸全期支付及轉貸成本。
提前還本在新貸指定期正常繳款後發生。降低月付以剩餘期數重算；縮短年限保留原月付並縮減期數。末期會結清實際餘額。
本頁限相同本金，不含增貸；原貸假設沒有剩餘寬限期。一般機動房貸可使用當前年利率保持不變的明示情境比較，未來機動利率變動需另行確認。已排定分段或不規則首期需由銀行補充正式試算。月付降低不代表全期成本下降。
常見問題
轉貸月付變低，就代表省錢嗎？
期限拉長會降低月付，但可能增加總利息與費用。本頁同時列期限、回本與全期淨節省，避免只看第一個月。
第一次回本與持續回本有什麼差別？
若新貸期限較長，累積差額可能先轉正，等原貸還清後又轉負。持續回本要後續不再轉負；全期沒有回本會明確呈現。
轉貸成本要包含哪些費用？
請合計原貸提前清償違約金、設定及塗銷、代書、鑑價和新貸辦理費用，向銀行核對有無其他費用。不要把同一費用重複填入。
提前還款何時發生？
本頁假設該期正常繳款後支付額外本金及費用，不在寬限期內提前還本。實際契約的時點或捨入不同，需核對銀行帳表。
完整來源與適用版本
依主題查看完整規則與官方連結；目前結果實際採用的依據另列在結果附近。未確認的資料仍須向主管機關查證。
契約、給付與費用 1 項規則／1 個來源
本息攤還與利率分段重算已核對
- 引用版本
- 官方條文核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
本息平均攤還以剩餘本金、月利率與剩餘期數計算。銀行個案的捨入、日計息與不規則首期仍須核對契約。
- 不動產資訊平台房貸利息試算（另開官方網站）
內政部 · 已核對所列範圍
資料核對日：2026-10-08
本頁引用公開搜尋可見的本息平均攤還、月利率、餘額計息與寬限期公式說明；尚未取得該官方試算器的實際操作結果，不能稱已完成官方算器操作對照。銀行個案的日息、捨入及不規則首期仍須核對契約。
本頁為概估／試算工具，結果依輸入條件、規則版本與假設產生，非官方核定，亦非法律、醫療或投資建議。辦理時請以主管機關及契約實際認定為準。